'건축시공기술사가 알려주는 원룸 건물, 신축사업의 모든 것'이라는 부제를 달고 있는 이 책은
대학에서 건축을 전공한 건축전문가이며, 23년 차 직장인조장현님의 원룸 건물, 신축사업에 대한
사업성 검토 및 부지 매입 단계부터 준공과 유지관리까지 모든 단계에 걸친 그의 노하우를 대공개해주는 책입니다.
사회 초년생 시절에 IMF를 겪으면서 회사가 개인의 인생을 책임져주지 않는다는 것을 뼈저리게 지켜보게 되었고
회사 월급만으로는 소중한 가족들을 지킬 수 없다는 것을 알게 되어 부동산 투자를 시작한 13년 차 부동산 투자자라고 합니다. 저자는 직장 생활을 하면서 마이너스대출로 경매 투자를 시작해 아파트, 빌라, 상가 경매 등 일반물건부터 지분 경매, 법정지상권, 유치권 등의 특수물건까지 수십 건의 경매 물건을 낙찰받아 수익을 올렸으다고 합니다. (부러움 가득) 택지지구 토지 매매, 재개발 투자, 분양권 투자, 갭 투자, 다가구주택 신축사업, 도시형생활주택 신축사업 등의 부동산 투자를 해 10여 년 만에 원룸 건물 3채와 상가, 토지 등의 부동산을 소유한 건물주가 되었고, 현재도 부동산 투자, 경매 투자, 신축사업을 진행하고 있으며 이와 함께 저술, 강의, 컨설팅 등의 활동을 하고 있습니다.
이런 그의 노하루를 책을 통해 마음껏 공개하고 있으니 이쪽 분야에 관심이 많은 사람은 꼭 읽어보시면 좋을듯합니다.
저는 진짜 이쪽으로는 완전 문외한이라 궁금은 하지만 전혀 몰라서 이런 책을 통해 많은 것을 알아보고 싶었는데
너무 유익한 정보를 많이 얻게 되어서 고마운 책이었습니다.
지은이는 전작인 '부동산 상식을 돈으로 바꾸는 방법'에서 다양한 종류의 부동산 투자 방법들과 그 수익구조를 설명했는데, 안정성과 수익률의 측면에서 볼 때 ‘신축 사업’은 단연 부동산 투자의 꽃이라고 할 수 있습니다. 원룸 및 소형 건물 신축사업에 대해 부쩍 높아진 관심에도 시중에는 이렇다 할 소개서가 마땅히 없는 게 현실인데, 이 책은 신축사업의 첫 단계인 ‘사업성 검토와 부지 매입 단계’부터 ‘설계, 인허가’, ‘시공사 선정과 공사 진행’, ‘준공(사용 승인)과 유지관리’에 이르는 모든 단계를 깊이 있게 다루어주어서 궁금했던 부분이 잘 이해가 되었습니다. 한번 읽고 책꽂이에 꽂아두는 책이 아니라 가까이 두고 궁금한 것이 생길 때마다 꺼내서 찾아보는 사전처럼 쓰면 좋을듯합니다.
원룸 건물의 종류와 수익구조를 소개하고, 토지를 선정하고 계약할 때의 유의사항을 상세히 다루어줍니다. 제일 궁금했던 얼마를 투자하고 얼마를 벌 수 있는지 상세하게 수익성을 점검해주는 점이 가장 유익합니다. 건축 시공 전문가답게 건물 신축 시 필요한 건축 관련 법규 기본지식을 알기 쉽게 소개하고 있으며, 설계사무소 선정과 건축주로서 꼭 알아야 할 것들을 짚어주고 있어서 많은 도움이 됩니다. 신축 시 필요한 인허가 지식은 물론, 시공과 관련된 지식과 건물 신축 후 임대전략과 특화전략까지도 다루고 있으며, 관리를 위해 필요한 방법도 구체적으로 제시해줍니다.
마지막으로 사업관리자인 PM(Project Manager)을 소개하고 있는데, 지은이는 건물을 신축하는 것도 자신의 자산을 맡기는 중요한 일이므로, 전문가인 PM의 조언을 구할 것을 권하고 있습니다. 안정적이고 수익성 좋은 부동산 투자 방법으로 건물 신축을 선택했다면, 필요한 모든 내용과 노하우가 담겨 있는 이 책을 보면 실수하지 않고 잘 선택할 수 있을 것 같습니다. 특히 예비 새내기 건축주, 건물주의 필독서로 권해드리고 싶습니다.
PART 01 원룸 건물의 종류와 수익구조
1. 원룸 건물의 종류 5가지 14
2. 지어진 원룸 건물을 살 때, 평생 속은 줄도 모르는 업자의 거짓말 2가지 30
3. 원룸 건물, 살 때와 직접 신축할 때, 돈이 얼마나 차이가 날까? 35
4. 원룸 건물, 소형 신축사업의 수익구조 38
PART 02 사업의 성패는 사업부지, 토지에서 결정된다
1. 토지 가격의 적정성 판단 기준은? 44
2. 토지와 관련된 서류들과 확인해야 하는 사항들 48
3. 토지 계약 전 반드시 ‘이것’을 확인해야 한다 51
4. 토지 계약서에 반드시 써넣어야 하는 사항 3가지 55
PART 03 원룸 건물은 얼마가 있어야 새로 지을 수 있나?
1. 원룸 건물은 얼마가 있어야 지을 수 있을까? 62
2. 만약 당신이 서울아파트 1채를 가지고 있다면? 67
(내가 가진 돈으로 어떤 원룸 건물을 지을 수 있을까? 확인하는 방법)
3. 공사비 대출의 메커니즘 70
PART 04 원룸 건물 신축 시 필요한 건축 관련 법규 기본지식
1. 도로와의 관계 77
2. 일조권 사선 제한 88
3. 건폐율, 내 땅에 얼마만큼 건물이 자리 잡을 수 있을까? 93
4. 용적률, 내 땅에 건물을 몇 층까지 올릴 수 있을까? 96
5. 주차장이 건물 종류를 결정한다 100
6. 용도지역, 모든 땅은 쓰임새가 정해져 있다 112
PART 05 원룸 건물 사업 성공의 절반은 설계
1. 설계사무소 선정을 위한 기본지식 123
2. 설계할 때, 건축주가 해야 하는 사항들 133
3. 설계도면, 건축주는 이것만 확인하면 된다 138
4. 공사비 절감은 설계에서 시작된다(설계 V.E) 144
5. 설계가 아닌 그림을 그리는 설계사무소를 조심하라 153
PART 06 원룸 건물 신축 시 필요한 인허가 지식
1. 건축허가의 흐름 158
2. 인허가는 4개만 알면 끝(건축허가, 착공신고, 설계변경, 사용승인) 164
3. 내 땅이 대지가 아니라면, 개발행위허가 172
PART 07 원룸 건물 신축 시 우량 시공사를 찾는 노하우
1. 당신이 아는 건축업자는 건축 기술자가 아니다 178
2. 원룸 건물 실패의 대부분은 시공사 선정을 잘못해서다 181
3. 수많은 건축 피해자가 생기는 단 하나의 이유! 192
4. 시공사 선정 시 확인해야 하는 사항 3가지 194
5. 시공사 계약 시에 반드시 넣어야 하는 사항 6가지 197
6. 공사범위는 반드시 문서로 작성한다. 206
7. 시공사를 내 맘대로 조종하는 노하우 208
PART 08 원룸 건물 신축 시 건축주가 반드시 알아야 하는 시공지식
1. 경계측량점을 지켜라 213
2. 가설공사란? 216
3. 토목공사 시에 확인해야 하는 사항 220
4. 기초공사 시에 확인해야 하는 사항 231
5. 골조공사 시에 확인해야 하는 사항 236
6. 조적, 타일, 방수공사에서 확인해야 하는 사항 242
7. 인테리어, 마감공사 시에 확인해야 하는 사항 256
8. 전기공사 시에 확인해야 하는 사항 266
9. 설비공사 시에 확인해야 하는 사항 268
10. 이 5가지는 건축주도 직접 확인해야 한다 271
PART 09 마스터스케줄 작성하기
1. 마스터스케줄이란? 278
2. 전체 사업 일정에서 관리 포인트, 마일스톤 관리하기 280
3. 마스터스케줄 사례 281
4. 모든 사업에는 사업계획서가 있다. 283
5. 사업계획서 작성 시 반드시 확인할 5가지 285
PART 10 원룸 건물 신축 시 임대전략과 특화전략
1. 수익률과 방 크기의 상관관계 288
2. 옵션은 어느 선까지 해야 할까? 290
3. 엘리베이터와 임대, 매도의 상관관계 292
4. 에어컨 배관은 매립으로! 294
5. 건물끼리 붙어 있는 지역이라면, 창문 가림막은 반투명! 296
6. 청소용 공용 수도, 청소용 고리와 전기 콘센트는 잊지 말자 298
PART 11 원룸 건물 건축주가 알아야 하는 필수 관리지식
1. 싱크대 밑에 물이 새요 303
2. 배수구에서 냄새가 난다고 할 때 처리방법 306
3. 엘리베이터가 있는 건물이라면 반드시 확인할 사항 308
4. 보일러가 작동이 안 될 때 312
5. 재활용 쓰레기 처리 314
6. 청소용역업체에 맡겨볼까? 316
7. 관리비를 내지 않는 임차인 상대하기 317
8. CCTV 확인하는 방법 319
9. 자동문이 고장났다면? 321
10. 겨울철 동파방지 323
PART 12 사업관리 PM의 활용
1. 사업관리자, PM이란? 326
2. PM의 업무영역 329
